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감정평가사는 어떤 직업인가요?
단지 물품의 감정(鑑定)을 평가하는 것은 감정평가사 업무의 매우 좁은 범위이고,
감정평가사는 물품뿐 아니라 다양한 목적을 위해 토지나 건물, 주택, 기업체, 재산, 소장품 등의 경제적 가치를 객관적 기준에 따라 평가해서 화폐가치로 산정합니다.
또한 부동산이나 동산 등의 평가물을 대상으로 한 내용, 성능, 구조 등의 가치에 미치는 제반 요인을 확인하고 정리하며 현장조사와 각종 손익계산서, 대차대조표 등의 자료를 확인하고 검토하여, 법인 내 동료 감정평가사의 의견을 수렴해 최종적 가격을 결정한 후에 감정서를 작성하는데,
필요에 따라 자신의 분야가 아니라면 관련 분야의 전문가에게 의뢰를 하기도 합니다.
감정평가사가 하는 일
● 감정평가사는 동산(공장, 자동차, 항공기 등), 부동산(토지, 건물, 아파트, 임야 등), 무형 자산 등의 경제적 가치를 평가하여 그 결과를 화폐가치로 산정한다.
● 공시지가의 조사 평가, 국세, 지방세 등의 부과 기준 가격 산정을 위한 감정 평가, 공익사업을 위한 보상 평가, 금융 기관 등의 담보 평가, 법원 경매 물건 평가 등을 담당한다.
● 감정 평가 의뢰서를 작성하고 대상물의 감정 목적을 감안하여 감정 계획을 세운다.
● 대상물의 가격에 미치는 모든 요인을 확인하여 대상 물건의 부동산 가격을 조사하고, 해당 물건의 용도, 입지 조건, 주변 시설 등 지역 특성을 살핀다.
● 모든 요인을 종합하여 최적의 감정 방법을 선정, 가격을 환산한 후 감정서를 작성한다.
● 유무형의 재산에 대한 경제적 가치를 판정하여 그 결과를 가액으로 표시한다.
감정평가사 시험 기출문제
감정평가사 1차시험 기출문제
감정평가사 2차시험 기출문제
감정평가사 되는 방법
감정평가사가 되기 위해서는 국토교통부장관이 실시하는 감정평가사 시험을 합격해야 합니다.
합격하여 자격을 얻은 후에 1년 이상의 실무수습을 마친 후에 국토교통부장관에게 등록하면 감정평가사 업무를 볼 수 있습니다.
시험은 1차와 2차로 나누어져 있고, 자격이 있는 사람은 1차 시험을 면제받을 수 있습니다.
감정평가사 시험에는 따로 응시자격이 존재하지 않습니다.
1차 시험(객관식)
어학시험 시험과목 민법, 경제학원론, 부동산학원론, 감정평가관계법규, 회계학 합격기준 모든 과목에서 100점 만점 기준 40점 이상을 받아야 하고 전 과목 평균이 100점 만점 중에 60점이어야 합니다.
1차 시험 면제 기준 및 수습 기간
감정평가사법에서 정한 기관에서 5년 이상 관련 업무를 수행하면 1차 시험을 면제하고, 1년의 수습기간이 아닌 1주일의 수습기간을 보내고 바로 감정평가사로 투입 가능합니다.
2차 시험(논술형) 시험과목
감정평가실무, 감정평가이론, 감정평가 및 보상법규 합격기준 1차와 마찬가지로 각 과목을 100점 만점 기준 40점 이상을 받아야 하고 전 과목 평균 60점 이상을 받아야 합니다.
감정평가사의 관련 학과는?
감정평가사의 경우 전문직이지만 학벌이 그렇게 중요하지는 않습니다.
그러나 업무 특성상 관련 학과를 나오는 것이 유리하다고 합니다.
대학에서 회계, 부동산, 경제, 법 등을 전공하면 감정평가에 대한 법규와 실무를 이해하는 데 도움이 됩니다. 외근이 잦고 사람을 많이 만나야 하기 때문에 외부적으로 얻는 스트레스가 많을 수 있다고 합니다.
*관련학과 : 경제학과, 고고학과, 금속공학과, 기계공학과, 도시계획학과, 도시공학과, 문화인류학과, 문화재과, 반도체학과, 법학과, 부동산과, 부동산학과, 사학과, 산업공학과, 세라믹공학과, 신소재공학과, 재료공학과, 지역개발학과, 회계학과 등이 있습니다.
감정평가사 연봉
감정평가사의 연봉은
상위 25%가 8,948만 원,
중위 50%는 6,804만 원,
하위 25%는 5,835만 원으로 일반 사기업 직장인에 비해서는 높은 편이라 할 수 있습니다.
본 자격증은 영업력이 중요하게 작용하며, 영업력에 따라 연봉은 천차만별이지만 10년 차 정도 되는 사람의 연봉은 2억 원 안팎이라 합니다.
또한 대형 감정평가 법인의 경우 정년이 70살인 것도 장점 중 하나입니다.
감정평가사 전망
감정평가시험은 부동산 고시로 불릴 만큼 어려운 시험이고 장수생들이 많아 합격하기 굉장히 어려운 시험입니다.
대신, 합격만 하면 일반 사기업 직장인보다 높은 연봉을 기대할 수 있고 연차가 올라갈수록 연봉은 영업력에 따라 천차만별입니다.
기업에서도 자신들이 갖고 있는 유무형 자산을 평가해야만 하는 상황이 점점 많아지고 있고 이 역시 감정평가사 업무 수요를 늘려줄 수 있는 요인이 되고 있습니다.
정부의 부동산 정책이 본 자격증의 수요에 영향을 주지만 경매나 담보와 관련된 부동산 감정을 위한 수요는 꾸준히 있기 때문에 앞으로의 전망은 밝다고 할 수 있습니다.
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